Opportunité Investisseur : Plateau Brut à Rénover en Type 2 avec Fort Potentiel (Marseille 6ème - Secteur Vauban)

Vauban / Haut de Breteuil

À saisir ! Investisseurs, l'immobilière de la bonne mère vous propose ce plateau brut de 30m2 carrez situé au 5ème et dernier étage ss asc dans le prisé 6ème arrondissement de Marseille. Un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, commerces, transports en commun et la clinique Bouchard, offrant une qualité de vie recherchée par les locataires.

Un Projet à Votre Mesure :

Idéal pour la création d'un appartement T2 moderne et fonctionnel.

Nombreuses Possibilités : Laissez libre cours à votre imagination pour aménager un espace unique et optimiser chaque mètre carré.

Valorisation Immédiate : La rénovation complète vous permettra de créer un bien de qualité, très demandé sur le marché locatif marseillais.

Potentiel Locatif Élevé : Secteur très recherché par les étudiants, jeunes actifs et professionnels.

Création d'une Terrasse Possible : Imaginez un espace extérieur privatif pour votre futur locataire, un atout majeur pour ce type de bien.

Division Possible en Deux Appartements : Maximisez votre rentabilité en créant deux studios distincts (sous réserve des autorisations nécessaires).

Photos 3D et Plans à Disposition : Visualisez le potentiel de ce bien grâce aux projections 3D et plans inclus dans l'annonce.

Défiscalisation Avantageuse : Ce projet est idéal pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière (LMNP) et optimiser votre investissement.

Dossier Complet à Disposition :

Diagnostics techniques complets

Plans d'architecte

Estimation des coûts de travaux

Potentiel locatif

Charges : 152€/trimestre
Taxe Foncière : 423 €

Copropriété de 22 lots.

Vidéo disponible sur demande.

Prix : 109 000 €
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur

Mandat n° 96
Bien non soumis au DPE car absence de chauffage dans l'appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE
Gestion / Transaction / Syndic
178 Cours Lieutaud 13006 Marseille