Le marché marseillais évolue rapidement. La combinaison baisse progressive des taux, hausse continue des loyers et repli des prix dans plusieurs secteurs crée une situation très favorable aux acheteurs en 2025.
Dans un contexte national où l’achat redevient plus rentable, Marseille fait partie des grandes gagnantes.


Des loyers qui progressent plus vite que les mensualités


À Marseille, les loyers ont augmenté ces dernières années, notamment dans les arrondissements les plus recherchés. Résultat : pour un T2/T3, la différence entre mensualité et loyer s’est largement réduite.
L'achat devient donc plus rapidement avantageux, même pour des ménages avec un apport limité.


Des prix qui se stabilisent, voire reculent selon les quartiers


Contrairement à d’autres métropoles où les prix restent tendus, plusieurs quartiers marseillais offrent aujourd’hui des opportunités réelles :

Castellane / Lodi : corrections de prix visibles, excellente demande locative.

Vauban / Roucas-Blanc : secteur premium mais avec des fenêtres d’achat plus accessibles.

Montolivet / Saint-Barnabé : prix raisonnables, forte attractivité familiale.

Bompard / Endoume : secteurs demandés où la location est chère, ce qui accélère la rentabilité d’un achat.

La Capelette / Menpenti : zones en transformation, intéressant pour optimiser le rapport prix / qualité de vie.


L’environnement marseillais favorise donc une rentabilité plus rapide de l’achat, surtout pour des résidences principales entre 45 et 75 m².


Marseille, une ville où l’achat “prend l’avantage” plus tôt


Sur la base des tendances locales actuelles :

Le seuil de rentabilité (moment où acheter coûte moins cher que louer) est désormais nettement en dessous de celui des années précédentes.


Dans certains quartiers, l’achat devient rentable en moins de 10 ans, un chiffre impensable en 2022.


Pour les investisseurs, la dynamique reste forte grâce à la demande élevée en location longue et meublée, notamment dans le 6e, 7e, 8e, 5e et 4e arrondissements.


Pourquoi Marseille tire son épingle du jeu


- Attractivité forte (climat, mer, pôles d'emploi, écoles).


- Prix encore inférieurs à d'autres métropoles.


- Loyers dynamiques, notamment dans les secteurs centraux et proches de la mer.


- Acquéreurs plus offensifs, profitant de meilleures conditions d’emprunt.


Cette combinaison rend la ville particulièrement propice à un achat réfléchi en 2025.


Mon analyse d’agent immobilier : un moment opportun pour franchir le pas


Les Marseillais qui hésitent entre acheter et louer ont aujourd’hui une fenêtre stratégique.
Pour maximiser votre avantage :

- comparez l’écart loyer / mensualité selon votre quartier cible,

- exploitez les baisses de prix actuelles avant un probable rééquilibrage,

- sécurisez un financement avant une éventuelle remontée des taux.


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-des analyses personnalisées par arrondissement,

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