Haut de villa - Appartement T5 de 117m² avec jardin privatif de 180m², garage de 50m² et 2 places de stationnements

Secteur Les Hauts de Sainte Marthe - Château Ricard

L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose de découvrir ce superbe haut de villa T5 de 117m², où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne avec des matériaux de qualité. Ce bien est vendu avec un garage de 50m², un jardin privatif de 180m² ainsi que 2 places de stationnements.

Idéalement situé au cœur de la campagne des Hauts de Sainte-Marthe, avec pour voisin le Château Ricard, ce T5 traversant exposé Sud/Nord au deuxième et dernier étage d'une ancienne ferme entièrement réhabilitée. Une rénovation soignée a sublimé ce lieu, où chaque détail témoigne d'un savoir-faire haut de gamme.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour lumineux et spacieux, habillé d'un sol en pierre de Sicile, qui apporte un cachet exceptionnel à l'espace de vie. Ce séjour s'ouvre d'un côté sur une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée avec un plan de travail en granit du Brésil, mêlant élégance et fonctionnalité, et de l'autre sur une salle à manger à l'atmosphère intime et chaleureuse. Vous trouverez également attenant à cet espace une suite parentale avec salle d'eau et un second wc.

L'espace nuit, situé dans une partie plus retirée pour garantir calme et intimité, comprend une seconde grande salle d'eau au design épuré de qualité, un seconde chambre transformée en grand dressing, ainsi que 2 autres chambres avec placard baignées de lumières naturelle.

À l'extérieur, vous découvrirez trois balconnets, situés dans le séjour et la cuisine, qui offrent de jolies vues sur les environs remplis de verdure au calme absolue et sans vis-à-vis. Un escalier vous mènera à un magnifique jardin privatif de 180 m², un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter de la sérénité de la campagne marseillaise et équipé d'une belle terrasse en bois exotique.

Charges : 25€/an

Copropriété de 2 lots

Taxe foncière : 2 022€

Vidéo disponible sur demande.

A visiter rapidement.

Prix : 325 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT

Mandat n°97

Estimation des coûts annuels : entre 1 710€ et 2 380€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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