Budget 2025 : Quels impacts pour l’immobilier et les investisseurs ? 🏡📈

Le Budget 2025, adopté via l’article 49.3, introduit plusieurs mesures majeures impactant le marché immobilier. Entre l’évolution du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la hausse des frais de notaire (DMTO), la réduction de MaPrimeRénov’, et le rabotage des avantages fiscaux des locations meublées, voici tout ce qu’il faut savoir pour adapter votre stratégie immobilière en 2025.

1. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : une opportunité pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027 avec un champ d’application élargi.

🔹 Ce qui change :✅ Extension du PTZ aux maisons neuves individuelles.✅ Inclusion des zones moins tendues, auparavant exclues.✅ Financement jusqu’à 50 % du montant d’acquisition, selon les cas.

💡 Impact pour les acheteurs : Une opportunité pour les primo-accédants de financer leur premier achat avec des conditions plus avantageuses.

2. Augmentation des frais de notaire (DMTO) : un coût supplémentaire pour les acheteurs

Le taux maximal des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO), couramment appelés "frais de notaire", passe de 4,5 % à 5 % d’ici trois ans.

🔹 Conséquences directes :❌ Hausse du coût d’acquisition pour les acheteurs.❌ Ralentissement possible du marché de l’ancien.✅ Possibilité d’exonération pour les primo-accédants selon les collectivités locales.

💡 Impact pour le marché immobilier : Une incitation à anticiper les achats avant l’augmentation des DMTO.

3. Réduction de MaPrimeRénov’ : un coup dur pour la rénovation énergétique

Le dispositif MaPrimeRénov’, qui encourage la rénovation énergétique des logements, subit un rabotage budgétaire en 2025.

🔹 Ce qui change :❌ Baisse des montants d’aides accordés.❌ Restriction du nombre de bénéficiaires en raison d’un budget limité.✅ Priorisation des rénovations globales plutôt que des petits travaux ponctuels.

💡 Impact pour les propriétaires : Un besoin accru de planifier sa rénovation avant une diminution des aides.

4. Fiscalité des locations meublées : fin des avantages pour les investisseurs

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), prisé pour son régime fiscal attractif, subit un resserrement des abattements fiscaux.

🔹 Ce qui change :❌ Réduction de l’abattement forfaitaire sur les loyers perçus (actuellement de 50 % en régime micro-BIC).❌ Moins d’avantages fiscaux par rapport à la location nue.✅ Incitation à déclarer ses revenus sous le régime réel pour optimiser la fiscalité.

💡 Impact pour les investisseurs : Un rendement locatif potentiellement moins attractif, nécessitant une réflexion sur le passage en location nue ou régime réel.

5. Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux

Le gouvernement facilite la transmission du patrimoine via une exonération des droits de mutation pour les dons familiaux destinés à l’immobilier.

🔹 Conditions d’application :✅ Jusqu’à 100 000 € exonérés par donateur et 300 000 € par donataire.✅ Utilisation pour l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement.

💡 Impact pour les familles : Un levier pour aider ses proches à devenir propriétaires tout en optimisant la fiscalité successorale.

Conclusion : Quelles stratégies adopter en 2025 ?

Avec ces nouvelles mesures, les acteurs du marché immobilier doivent adapter leurs stratégies :✔️ Acheteurs : Profitez du PTZ élargi et anticipez la hausse des DMTO.✔️ Investisseurs : Étudiez l’impact fiscal sur la location meublée et privilégiez le régime réel.✔️ Propriétaires : Réalisez vos travaux de rénovation énergétique rapidement avant la baisse de MaPrimeRénov’.✔️ Familles : Pensez aux dons exonérés pour transmettre un patrimoine immobilier à moindre coût.

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