Marseille, un marché actif mais en pleine mutation
Avec près de 12 000 ventes en 12 mois, Marseille s’impose comme la ville la plus dynamique de Provence en volume de transactions immobilières. Pourtant, derrière cette activité soutenue, le marché connaît une phase de transition.
Prix médian actuel : 3 235 €/m²
En comparaison :
Nice : 5 096 €/m²
Aix-en-Provence : 4 981 €/m²
Toulon : 3 050 €/m²
Marseille reste attractive pour les investisseurs et primo-accédants grâce à des prix encore accessibles, bien inférieurs à ceux des autres grandes villes du sud.
Évolution des prix à Marseille :
Baisse sur un an : -2,6 %
Hausse sur 5 ans : +14,9 %
Cette baisse récente reflète un ralentissement conjoncturel, mais la tendance reste haussière à moyen terme. Une opportunité d’achat pour ceux qui anticipent.
Performance énergétique : un levier de valorisation
Près de 36 % des logements à Marseille sont classés E, F ou G en DPE. Cela représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou propriétaires souhaitant rénover et valoriser leurs biens.
Pouvoir d’achat : une légère amélioration
En mai 2025, les acheteurs peuvent acquérir en moyenne 56 m² à Marseille, un chiffre en légère progression par rapport aux années précédentes grâce à la stabilisation des taux et à l’ajustement des prix.
Quels biens attirent le plus les acheteurs marseillais ?
Les critères les plus recherchés :
De la surface habitable
Un bon niveau de confort intérieur
Exemple : une maison avec 5 chambres, sans jardin ni piscine, à 750 000 € vers Château-Gombert, figure parmi les annonces les plus consultées.
Cela confirme que les biens bien positionnés se vendent très rapidement, tandis que les autres peuvent rester en vente plusieurs semaines voire plusieurs mois.
Le marché repart-il ?
Le mois de mai a connu un ralentissement de l’activité, dû aux nombreux jours fériés. Cependant :
Hausse des recherches immobilières
Taux d’intérêt relativement stables
Délai moyen de vente : 74 jours
Une reprise est attendue dès juin. Le marché montre des signaux positifs, portés par une demande en hausse.
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