Lorsqu’on souhaite se lancer dans un projet d’investissement locatif, une question cruciale se pose : où investir ? Le choix de la ville conditionne à la fois la rentabilité et la stabilité de votre placement immobilier. Bien que notre agence soit implantée à Marseille, nous conseillons régulièrement nos clients sur les opportunités les plus pertinentes partout en France.
Pourquoi viser l’autofinancement pour son investissement locatif ?
L’objectif de nombreux investisseurs est de parvenir à autofinancer leur bien immobilier. Cela signifie que le loyer perçu couvre l’intégralité des mensualités du crédit ainsi que les charges courantes (taxe foncière, entretien, copropriété). Mieux encore : certaines villes permettent même de dégager un excédent positif chaque mois, sans aucun apport initial.
Les 3 critères clés pour un projet immobilier rentable
D’après une étude récente de SeLoger, trois indicateurs essentiels garantissent la solidité de votre investissement :
✅ Une bonne rentabilité brute
✅ Un apport minimum pour autofinancer
✅ Un risque économique local maîtrisé
Ces éléments sont indispensables pour réduire les vacances locatives et limiter le risque de dépréciation du bien.
Classement : 5 villes françaises à suivre en 2025
Voici le top 5 des communes de plus de 30 000 habitants où l’investissement locatif permet un autofinancement optimal :
1️⃣ Châlons-en-Champagne
👉 Prix moyen pour un T2 de 40 m² : environ 66 752 € frais inclus.
2️⃣ Limoges
👉 Rentabilité brute : 8,4 %.
3️⃣ Évry
👉 Rentabilité brute : 7,6 %.
4️⃣ Niort
👉 Rentabilité brute : 7,2 %.
5️⃣ Poitiers
👉 Rentabilité brute : 6,7 %.
Dans ces villes, un crédit immobilier couvrant 100 % de l’achat peut suffire pour équilibrer vos mensualités et même générer un revenu locatif net supplémentaire.
Et à Marseille ?
Bien entendu, à Marseille, le marché immobilier reste très attractif, notamment dans certains quartiers à forte tension locative (Castellane, Vauban, Le Camas, ou encore Endoume). Si vous recherchez un placement sécurisé et bien géré, nous vous accompagnons pour :
✔️ Évaluer le potentiel locatif de votre bien
✔️ Trouver des locataires fiables et réduire le taux de vacance
✔️ Mettre en place une gestion locative réactive et transparente
Nos conseils pour réussir votre projet immobilier
Que vous envisagiez d’investir à Marseille ou dans une autre ville à haut potentiel, l’essentiel est de bien préparer votre projet :
Étudiez attentivement le marché local.
Anticipez les charges et les frais liés à la gestion locative.
Faites-vous accompagner par un professionnel pour optimiser la rentabilité et la tranquillité de votre investissement.
📞 Vous avez un projet ? Notre équipe se tient à votre disposition pour étudier ensemble votre futur investissement locatif et mettre en place une gestion locative efficace à Marseille ou ailleurs.
👉 Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !
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