Grand T2 de 41m² avec balcon à moins de 10 minutes à pied de la timone

Secteur Menpenti - Avenue de Toulon

L’IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous présente ce grand T2 de 41 m² entièrement rénové et très lumineux. Situé dans une petite copropriété marseillaise, cet appartement traversant offre un agencement en étoile avec un hall d’entrée qui dessert toutes les pièces.

Vous profiterez d’un séjour lumineux avec une vue dégagée et au calme car donnant sur l’avenue de Toulon, d’une grande chambre avec placard, d’une cuisine avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur un balcon sans vis-à-vis. La salle d’eau avec WC a été entièrement rénovée.

L’emplacement est idéal :
- Transports : bus ligne 18 allant directement à Castellane
- Autoroute A50 et tunnel Prado Carénage à 1 minute
- Parc du 26ᵉ Centenaire accessible en 10 minutes à pied
- Métro Baille à 10 minutes à pied
- Facultés de la Timone en 10 minutes à pied

La présence du balcon permet l’installation d’une climatisation.

Cet appartement représente une belle opportunité d’investissement. Il était précédemment loué 690 € par mois, dont 70 € de charges.

Situé au 2ème étage sur 3 d'un immeuble ancien bien entretenu.

Charges : 86€/mois

Taxe foncière : 658€

Vidéo du bien disponible sur demande.

Prix : 129 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur) garage inclus

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT

Mandat n° 151

Estimation des coûts annuels : entre xxx€ et xxx€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE
Gestion / Transaction / Syndic

178 Cours Lieutaud 13006 Marseille
57 Bd Kraemer 13014 Marseille

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