Ancien T4 transformé en T3 de 66m² avec stationnement libre

Secteur LES CAILLOLS 13011 limitrophe 13012

L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose au cœur d’un secteur très recherché, cet appartement de 66m² qui représente une véritable opportunité notamment pour une résidence principale évolutive.

Installé en rez-de-chaussée, de plain-pied et en retrait de la rue, le bien bénéficie d’un environnement calme et entouré de verdure, au sein d’une résidence fermée, arborée et familiale des années 70, parfaitement entretenue. De nombreuses places de stationnement libres sont disponibles à l’intérieur de la résidence, un confort appréciable au quotidien.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux et climatisé ouvrant sur un balcon agréable, d’une ancienne chambre aujourd’hui aménagée en salle à manger, d’un bureau, d’une cuisine indépendante, d’un dégagement, d’un wc séparé, d’une salle d’eau, d’une chambre et d'un cellier. L’agencement actuel offre de nombreuses possibilités et permet de créer selon vos besoins un très grand T2 confortable, un beau T3 fonctionnel ou de retrouver la configuration d’origine en T4.

Le bien a bénéficié de travaux récents. Une climatisation a été installée dans le séjour, la porte d’entrée a été remplacée, la chaudière a été changée et l’appartement est équipé de double vitrage.

L’emplacement est un véritable atout. Les tramways et bus sont accessibles à seulement 200 mètres. Les grandes surfaces se rejoignent facilement à pied. Les écoles se trouvent à proximité immédiate et les grands axes routiers, routes principales et accès L2, permettent des déplacements rapides dans toute la ville.

Un garage peut être proposé en supplément.

Un bien à fort potentiel, idéalement situé et offrant une grande liberté d’aménagement, à découvrir sans tarder.

Charges courantes : 130€/mois

Taxe foncière : 1 400€

Prix : 170 000€ (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur).

Vidéo disponible sur demande.

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H

Mandat n°170

Copropriété de 60 lots d'habitation

Estimation des coûts annuels : entre 1 130 Euros et 1 590 Euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE
Gestion / Transaction / Syndic

178 Cours Lieutaud 13006 Marseille

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