Appartement T4 de 57m²

Secteur Saint Gabriel - Bon Secours

Découvrez ce charmant T4 de 57 m², idéalement situé au 1er étage sur 4 sans ascenseur, dans une résidence semi récente fermée avec beaucoup de stationnement libre. Traversant est/ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, de trois chambres confortables, d’un WC séparé, ainsi que d’un balcon avec vue dégagée sur le jardin de la résidence et sans aucun vis-à-vis. Une cave vient compléter ce bien pratique et fonctionnel.

L'appartement est en bon état général, même si quelques travaux de modernisation permettront de le remettre au goût du jour et d’en révéler tout le potentiel. Le double vitrage déjà en place est un vrai plus pour le confort thermique et acoustique.

Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute d’environ 12 % et un cash flow positif estimé à 200 €/mois après rénovation, ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer ! Il conviendra également parfaitement à une jeune famille ou à un premier achat.

Sa luminosité, sa configuration fonctionnelle et son excellent rapport qualité/prix en font un véritable coup de cœur pour tout acquéreur avisé.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

Idéalement situé à proximité immédiate des axes autoroutiers et écoles

Charges : 117€ par mois

Taxe foncière : 978€

Vidéo du bien disponible sur demande.

Prix : 72 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT

Mandat n° 161

Estimation des coûts annuels : entre 1080€ et 1520€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE
Gestion / Transaction / Syndic

178 Cours Lieutaud 13006 Marseille
57 Bd Kraemer 13014 Marseille

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