Réf. 86343760
5 pièces
110 m²
300 000 €
Vieux port
L'immobilière de la bonne mère vous propose ce LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL – 110 M² UTILES
Localisation Stratégique de Premier Ordre
Ce bien est situé à Marseille dans le 2ème arrondissement, quartier de l'Hôtel de Ville. Il jouit d'un emplacement ultra-central.
Cet environnement est hautement attractif :
• Visibilité Maximale : Le local se trouve à proximité immédiate du Quai du Port, un axe piétonnier qui génère un flux important de clients, qu'ils soient Marseillais ou touristes
• Proximité Institutionnelle et Touristique : Il est implanté proche de la Mairie. Le secteur regroupe de nombreux sites d'intérêt de la vieille ville (Place de Lenche, Hôtel-Dieu...)
• Commercialité Sectorielle : L'appareil commercial y est dense, marqué par des commerces spécialisés, des restaurants, des brasseries et des activités liées au tourisme.
Description du Bien et Potentiel d'Exploitation :
Le local est constitué de deux lots.
La surface utile développée commerciale totale s'élève à 114,30 m².
• Rez-de-Chaussée (RDC) : 60,00 m² (Hauteur libre sous plancher de 3,53 m).
• Entresol : 54,30 m² (Hauteur libre sous plancher de 2,13 m)
• Vitrine d'Angle : Le bien bénéficie d'une façade remarquable, avec une vitrine formant angle qui se déploie sur une longueur d'environ 11,0 mètres.
• Double Accès : Deux accès directs sont possibles depuis la voie publique
Atouts Commerciaux Majeurs
1. Potentiel de Terrasse
2. Libre d'Occupation
Le parc de stationnement Jules Verne est situé immédiatement devant les locaux. Proximité avec la zone d'accueil pour les autocars de croisiéristes.
Vidéo disponible sur notre compte Instagram Immobilière de la bonne mère
DPE : B
Charges: 370 euros/trimestre
Taxe foncière : 2613 €
Prix: 300 000 euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)
Mandat exclusif n°158
Copropriété de 49 lots
L'immobilière de la bonne mère
Gestion / Transaction / Location
178 Cours Lieutaud 13006 Marseille
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