Réf. 87334019
4 pièces
3 chambres
95 m²
480 000 €
Secteur Centre ville de Plan de Cuques
L’IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose cette superbe maison mitoyenne T4, possibilité T5 d’environ 95 m², entièrement rénovée et climatisée, idéalement située en plein cœur de Plan-de-Cuques tout en bénéficiant d’un environnement au calme absolu.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine indépendante ainsi qu’un agréable séjour ouvert sur le jardin exposé plein Sud. Un WC indépendant et une buanderie très pratique complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un dégagement avec deux grands placards, d’une salle d’eau et d’un second WC indépendant.
La maison offre également environ 20 m² de combles aménageables, permettant de créer selon vos envies une suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou encore un espace cinéma.
Entièrement rénovée et climatisée, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, notamment grâce à son isolation par l’extérieur et ses équipements récents.
Les extérieurs ont également été entièrement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs espaces de détente, un salon de jardin, un espace jacuzzi, un coin jeux ainsi qu’une cuisine d’été. Un beau garage de 25 m² complète le bien.
La localisation est sans aucun doute l’un de ses principaux atouts. À seulement 2 minutes à pied des écoles, du centre-ville de Plan-de-Cuques, de ses commerces et de son marché, vous profitez de toutes les commodités à pied tout en conservant un calme particulièrement appréciable. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles.
Une maison familiale clé en main, rare sur le secteur, réunissant emplacement, confort, beaux extérieurs et potentiel supplémentaire grâce à ses combles aménageables. À découvrir rapidement.
Vidéo du bien disponible sur demande.
Taxe foncière : 1200€
Prix : 480 000euros (les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)
ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT
Mandat n°229
Estimation des coûts annuels : entre 666€ et 902€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE
Gestion / Transaction / Syndic
178 Cours Lieutaud 13006 Marseille
57 Bd Kraemer 13014 Marseille
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