Le marché immobilier en France montre des signes de reprise en ce début d'année 2025. Après une période d'attentisme due à la hausse des taux d'intérêt et aux ajustements de prix, les transactions repartent à la hausse. Parallèlement, la performance énergétique des logements devient un critère déterminant, influençant directement les prix et les délais de vente.
Une reprise du marché immobilier confirmée
Selon les dernières données du secteur, le volume des ventes immobilières a augmenté de 8% sur janvier-février 2025 par rapport à la même période en 2024. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :
- Stabilisation des taux d'intérêt : après une période de hausse, les taux se sont stabilisés, facilitant l'accès au crédit immobilier.
- Ajustement des prix : les vendeurs adaptent leurs prix aux nouvelles conditions du marché, rendant les biens plus attractifs.
- Retour de la confiance des acheteurs : avec une meilleure visibilité sur l'évolution du marché, les acquéreurs se repositionnent.
La FNAIM anticipe 920 000 transactions en 2025, soit une croissance de 5% par rapport à 2024. Bien que ce chiffre reste en deçà du record de 1,2 million de transactions enregistré en 2019, il marque un retour progressif à des volumes pré-pandémiques.
Les régions les plus dynamiques en termes de transactions sont :
- Le Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire)
- Le Sud-Est (PACA, Occitanie)
- Les zones périurbaines des grandes métropoles, où la demande pour les maisons avec extérieur reste forte.
La performance énergétique : un critère clé pour la valorisation des biens
En parallèle de cette reprise, la performance énergétique des logements devient un facteur déterminant dans la transaction immobilière. En effet, les logements classés A ou B sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se vendent en moyenne 15% plus cher que ceux classés D.
De plus, le délai moyen de vente est fortement influencé par cette performance :
- 45 jours pour un bien classé A ou B
- 90 jours pour un bien classé D
Pourquoi cet engouement pour les logements énergétiquement performants ?
- Prise de conscience écologique : les acheteurs sont plus attentifs à l'impact environnemental de leur logement.
- Réglementations en évolution : l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques pousse à investir dans des biens mieux classés.
- Hausse des prix de l'énergie : un logement performant permet de réduire significativement les factures d'énergie.
Les investisseurs immobiliers intègrent désormais ces critères dans leurs stratégies d'achat, anticipant une meilleure rentabilité à long terme.
Gestion locative : un enjeu pour les propriétaires de biens énergivores
Pour les propriétaires bailleurs, la gestion locative devient un enjeu central. Les logements classés F ou G sont de plus en plus difficiles à louer, avec un risque accru de vacance locative.
Solutions pour optimiser la gestion de son bien :
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique :
- Accès à des aides comme MaPrimeRénov'
- Prêts à taux zéro pour la rénovation
- Confier la gestion locative à un professionnel pour assurer une mise en conformité et optimiser la rentabilité.
- Revoir le positionnement locatif : proposer des loyers plus attractifs en attendant des travaux d'amélioration.
Conclusion : Un marché immobilier en mutation
Avec la reprise des transactions et l'importance grandissante de la performance énergétique, le marché immobilier entre dans une nouvelle phase. Les acheteurs et investisseurs s'adaptent à ces nouvelles réalités, tandis que les propriétaires doivent anticiper les évolutions réglementaires pour maintenir la valeur de leurs biens.
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